Tư vấn đầu tư xây dựng và những điều cần biết về quá trình chuẩn bị

Đầu tư là một quá trình bỏ vốn vào cùng các tài nguyên, lao động đồng thời sử dụng các vật chất khác để mua, trao đổi hay tạo nên một tài sản cố định với lợi ích kinh tế cao nhất có thể. Đó chính là khái niệm tổng thể cho các hoạt động để vật chất hóa từ các nguồn vốn đầu tư thành tài sản cho nền kinh tế. Vậy, làm thế nào để có thể đầu tư tốt và các bước cần biết để đầu tư là gì? Sau đấy chúng ta cùng tìm hiểu 

1. Tư vấn đầu tư bao gồm gì? 

Các lợi nhuận trong kinh tế xã hội cùng với sự phát triển được nhìn thấy qua các công trình hoàn thành và xuất hiện ở đầu ra sẽ gây ra những tác động lên nền kinh tế quốc dân nói chung. Các kết quả này sẽ tiếp tục tham gia vào quá trình tái sản xuất - có nghĩa là tạo ra các sản phẩm hay tiền đề sản xuất mới cùng các chu trình mới của quá trình tư vấn đầu tư. 

Để có thể là một tư vấn viên trong ngành xây dựng hạ tầng , bạn phải có một vốn am hiểu và các quy trình và đặc biệt là bạn phải thông suốt toàn bộ quá trình thực hiện một dự án mà bạn nhận, đồng thời phải nắm rõ sự cấp phép của nhà nước đối với các nhà đấu thầu trong quá trình cấp phép đó để cho thể giúp chủ đầu tư thực hiện các dự án từ lúc sơ khai. 

Công tác tư vấn đầu tư bao gồm Thuyết minh dự án đầu tư (bao gồm các khoản thu chi), đưa ra chủ trương, địa điểm xây dựng, quyết định trong việc giao đất hoặc ký hợp đồng thuê đất và cấp phép đầu tư 

Đặc biệt đối với các khu công nghiệp đặc thù khi tư vấn đầu tư còn cần phải có các bản giải trình rõ việc tuân theo luật chuyên ngành. 

Các công ty hay đơn vị tư vấn, xây dựng nước ngoài khi làm việc ở Việt Nam cần phải có giấy phép thầu qua các tư vấn thủ tục pháp lý và đối với trường hợp ngược lại cũng tương tự như vậy. 

2. Quá trình đầu tư 

Nội dung của việc đầu tư và các quá trình đi kèm phải được diễn ra theo sự vận động khách quan và nó phải tuân theo trình tự do Nhà nước đã quy định sẵn 

Các bước theo thứ tự là:

• Giai đoạn chuẩn đầu tư:

Để đầu tư đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất thì những nhà chủ đầu tư cần phải biết nên đầu tư vào lĩnh vực nào, số vốn đầu tư là bao nhiêu, và khoảng thời gian có lợi nhất cho việc đầu tư. Và quan trọng nhất trong bước này là chuẩn bị tư vấn đầu tư. Các công việc cần phải giải quyết trong giai đoạn này là: 1. Nghiên cứu quy mô đầu tư 2. Thăm dò thị trường trong nước cũng như nước ngoài để tìm nguồn cung ứng vật liệu 3. Điều tra khảo sát và đồng thời lựa chọn địa điểm sao cho phù hợp 4. Lập dự án để tư vấn đầu tư 5. Quyết định đầu tư 

Giai đoạn này kết thúc khi nhận được văn bản quyết định đầu tư của nhà nước hoặc giấy phép tư vấn đầu tư nếu đầu tư vào các thành phần kinh tế khác 

• Giai đoạn thực hiện đầu tư:

Đây là giai đoạn thứ hai và cũng là vai trò giữ quyết định quan trọng trong việc tạo ra tài sản từ nguồn vốn cho nền kinh tế thông qua thực hiện dự án. Trong giai đoạn này cũng có những công tác chuẩn bị cần có và cần làm tốt. Giai đoạn này có một số công việc sau:

1. Xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Tổ chức tuyển chọn thầu khảo sát, tư vấn về mặt thiết kế, giám sát công trình

3. Thẩm định công trình 

4. Mua sắm thiết bị

5. Thi công xây dựng

6. Theo dõi kiểm tra xuyên suốt quá trình thi công

7. Tổng nghiệm thu công trình 

• Giai đoạn kết thúc xây dựng và đưa vào sử dụng 

Đất là giai đoạn cuối cùng và phụ thuộc rất nhiều vào các giai đoạn trước, một thiếu sót trong việc tính toán có thể dẫn đến nhiều khó khăn trong việc nghiệm thu kết quả đầu tư và thậm chí có thể làm kém hiệu quả kinh tế. Giai đoạn này gồm có các công việc sau 1. Bàn giao công trình 2. Kết thúc xây dựng (dọn dẹp) 3. Bảo hành công trình 4. Bắt đầu đưa công trình vào sử dụng 

Công trình chỉ có thể được bàn giao nếu chúng được lắp đặt hoàn chỉnh sao cho giống với bản thiết kế đồng thời được kiểm duyệt và nghiệm thu chất lượng. 

Vậy đó là những gì bạn cần biết trong việc tư vấn đầu tư cũng như các bước trong việc đầu tư một dự án xây dựng. Mình hi vọng qua bài viết các bạn sẽ có thêm những kiến thức bổ ích để giúp các bạn trong công việc hiện tại hoặc tương lai!

>>> Xem thêm các bài viết:

• Thế nào là sổ xanh? Tìm hiểu những thông tin về số xanh
• Quy hoạch 1/500 là gì? Những điều nên biết về quy hoạch 1/500